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中央空調系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮中央空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護是必要的，定期的維護保養可排查出機組運作的故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作運行。
1、延長使用使用時間
中央空調室內機經過1-2年的使用，產生的部分冷凝水會在陰暗潮濕水盤里存留，導致各種病菌的滋生，產生異味，同時粘稠物會堵塞冷凝水排水管，冷凝水就會從滴水盤中溢出，造成天花板泡頂損失。經過清洗保養后的室內機能徹底隔絕細菌，使風機盤管出風口空氣清新優質，保障家人的身體健康。
二、多聯機中央空調維護保養方法
（1）多聯機中央空調保養清洗不可少
無論是什么系統的中央空調，清洗是中央空調保養最基礎的工作，清洗不可少。多聯機中央空調清洗要怎樣呢？多聯機中央空調清洗主要包括基礎清洗：過濾網和風口清洗，深度清洗：冷凝器（室外機）和蒸發器（室內機），基礎清洗是用戶自己也可以做到的。過濾網在中央空調設備中有非常重要作用，能幫助中央空調排除外界污染物，防止灰塵進入空調中，能起到清潔的作用，過濾網的清洗就是把中央空調過濾網拆下可用水或中性洗滌劑清洗，但是要注意的事不宜用50℃以上的熱水清洗，以免變形；中央空調機身就是空調外殼和裸露部分，直接用清水清洗或是中央空調洗滌劑清洗即可。而多聯機中央空調的深度清洗冷凝器和蒸發器需要專業的人員來清洗，用戶自己不能動手清洗，但是，中央空調的深度清洗只需3-5年進行一次，不需要清洗，而基礎清洗就需要大家不定期的經常清洗。
（2）多聯機中央空調保養要注意是否漏氟
多聯機中央空調出現漏氟的現象會影響到中央空調的制冷效果，加重中央空調的使用負擔，更加費電，另外對中央空調的使用壽命也有影響，所以，多聯機中央空調保養時要經常觀察空調器制冷劑管路的接口部位是否有制冷劑泄漏，如果有就需要及時找專業的售后人員進行處理，及時改善漏氟的現象，給中央空調及時加氟。
（3）多聯機中央空調保養要注意用電安全
在日常中央空調保養中，用電安全也是一個大的保養方面，經常檢查中央空調電器插頭與插座接觸是否良好，運行時有沒有出現電纜發燙等現象，如果有要及時對房屋整個線路及時盤查更換，避免用電事故。另外，保養好多聯機中央空調要注意在空調運行過程中科學的使用中央空調，不要時開時關，為中央空調提供良好的運行環境，做好這幾點中央空調會保養的更好，使用壽命更長。
三、多聯機維護保養方案
多聯機維護保養主要包括常規維護、性能檢查、設備維修三大方面。
1、常規維護，需按以下項目清洗維護工作。
a、室外主機冷凝器清洗（夏季開機前），每臺每年一次。
b、主機冷媒管路和止回閥的撿漏、緊固及調整（夏季開機前），每年一次。
c、主機電源、電容接線排的緊固及除塵（夏季開機前），每年一次。
d、室內機回風口、過濾網清洗消毒。
e、檢查風口、風道、軟接，且對破損脫落部位修復。
f、室內機冷凝器，接水盤清洗和排堵。
g、室內冷凝器排水管道清洗及保溫破損修復。
h、室內風機運轉震動或噪音檢查與維護。
2、性能檢查。需按要求完成不少于以下次數檢查工作。
a、主要設備（主機、末端盤管）的運行數據測定、分析、調整，每年兩次。
b、電路接點、壓縮機、電機、絕緣參數測量，每年兩次。
c、壓縮機啟動控制柜的檢查，每年兩次。
d、壓縮機三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查，每年兩次。
e、蒸發器、冷凝器進出口溫度檢測，每年兩次。
f、電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉換狀態檢測，每年兩次。
g、壓縮機油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態檢測，每年兩次。
h、高壓、低壓開關、高低壓傳感器檢查和校正。
i、電控系統動作程序及部件檢查，每年兩次。
j、對甲方使用進行操作指導，提出合理化建議。
3、在維保期內，遵照方案約定，完成甲方中央空調全部臨時故障維修。
a、甲方空調在使用過程中，出現故障，維修消耗材料價格不超過200元的由維保單位承擔，不收取甲方費用。如超過200元的材料，乙方報甲方審批后方可維修，費用另計。
b、因不可抗因素或外界人為因素導致的機組設備損壞，其配件更換和維修費用由甲方承擔。
4、多聯機維護保養實施細則
4.1每月巡檢項目（空調開啟時間）
|
設備名稱 |
序號 |
項目名稱 |
檢查維護內容 |
|
室內機 |
1 |
空調回風濾網 |
清洗回風濾網 |
|
2 |
溫度傳感器 |
檢查并測量溫度傳感器阻值是否正常 |
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|
3 |
排水泵 |
檢查排水泵運轉和排水是否正常 |
|
|
4 |
冷凝排水系統 |
檢查冷凝排水系統是否正常 |
|
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5 |
風扇電機 |
檢查電機軸承、電機絕緣阻值、風機扇葉動平衡 |
|
|
6 |
線控器 |
檢查線控器輸入輸出是否正常 |
|
|
7 |
電路板 |
檢測電腦版各項輸入輸出是否正常 |
|
|
8 |
冷凝水脫水盤 |
檢查并清理脫水盤雜物 |
|
|
9 |
送風溫度 |
測量空調送風溫度是否符合標準 |
|
|
10 |
送風量 |
測量空調送風量是否符合標準 |
|
|
11 |
空調面板 |
檢查清潔空調面板 |
|
|
12 |
傳感器 |
檢查回風溫度傳感器是否良好 |
|
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室外機 |
1 |
壓縮及部分 |
檢測壓縮機絕緣電阻 |
|
2 |
制冷系統 |
檢測系統排氣壓力 |
|
|
3 |
膨脹閥 |
檢查電子膨脹閥節流調節是否正常 |
|
|
4 |
高壓開關 |
檢測高壓保護開關動作是否正常 |
|
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5 |
低壓開關 |
檢測低壓保護開關動作是否正常 |
|
|
6 |
傳感器 |
檢查排氣溫度傳感器是否正常 |
|
|
7 |
單向閥 |
檢查單向閥工作是否正常 |
|
|
8 |
冷凝風機 |
檢查電機電流 |
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|
9 |
冷凝器 |
檢查冷凝器是否散熱良好 |
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10 |
冷媒管 |
檢查冷媒管保溫是否完好 |
4.2每季度巡檢及清洗保養項目（空調制冷季和制熱季兩次）
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設備名稱 |
序號 |
項目名稱 |
檢查維護內容 |
|
室內機 |
1 |
空調回風濾網 |
清洗回風濾網 |
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2 |
蒸發器 |
檢查蒸發器并根據情況清洗 |
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3 |
電子膨脹閥 |
檢查電子膨脹閥執行動作是否正常 |
|
|
4 |
溫度傳感器 |
檢查并測量溫度傳感器阻值是否正常 |
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|
5 |
排水泵 |
檢查排水泵運轉和排水是否正常 |
|
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6 |
冷凝排水系統 |
檢查冷凝排水系統是否正常 |
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|
7 |
冷媒管保溫 |
檢查保溫是否完好并修復 |
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8 |
風扇電機 |
檢查電機軸承、電機絕緣阻值、風機扇葉動平衡 |
|
|
9 |
線控器 |
檢查線控器輸入輸出是否正常 |
|
|
10 |
接線端子 |
檢查并緊固接線端子 |
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11 |
供電電源 |
測量供電電源是否正常 |
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|
12 |
電路板 |
檢測電腦版各項輸入輸出是否正常 |
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|
13 |
冷凝水脫水盤 |
檢查并清理脫水盤雜物 |
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14 |
送風溫度 |
測量空調送風溫度是否符合標準 |
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15 |
送風量 |
測量空調送風量是否符合標準 |
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16 |
設備接地及絕緣 |
測量設備絕緣是否良好 |
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17 |
固定設施 |
檢查并緊固設備固定螺絲及支架 |
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18 |
空調面板 |
檢查清潔空調面板 |
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19 |
傳感器 |
檢查回風溫度傳感器是否良好 |
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室外機 |
1 |
壓縮及部分 |
檢測壓縮機絕緣電阻 |
|
2 |
制冷系統 |
檢測系統排氣壓力 |
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3 |
冷凍油 |
檢測壓縮機絕緣電阻 |
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4 |
四通閥 |
檢查四通換向閥制冷制熱切換是否正常 |
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|
5 |
過濾器 |
檢查過濾器是否有阻塞 |
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6 |
膨脹閥 |
檢查電子膨脹閥節流調節是否正常 |
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7 |
儲液罐 |
檢查儲液罐是否良好 |
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8 |
高壓開關 |
檢測高壓保護開關動作是否正常 |
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9 |
低壓開關 |
檢測低壓保護開關動作是否正常 |
|
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10 |
傳感器 |
檢查排氣溫度傳感器是否正常 |
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11 |
單向閥 |
檢查單向閥工作是否正常 |
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12 |
冷凝風機 |
檢查電機電流 |
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13 |
冷凝器 |
檢查冷凝器是否散熱良好 |
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14 |
供電電源 |
檢查供電電纜是否正常 |
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15 |
電控部分 |
檢查電腦主板供電電源是否正常 |
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16 |
變頻控制部分 |
檢測變頻板是否工作正常 |
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17 |
冷媒管 |
檢查冷媒管保溫是否完好 |
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18 |
設備固定及堅固部件 |
檢查設備固定裝置是否完好 |
聯系人：陳先生
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